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恒大13亿竞得塘下商住地,楼面价8902元/㎡!

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发表于 2017-7-5 23:59:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 KK 于 2017-7-6 00:01 编辑

【本文转载自瑞安日报 如有侵权请联系楼主】

两个月前,恒大以“势在必得”之势拿下滨海新区万松东进带04-24、04-26地块,成功进驻瑞安楼市。余热还未褪去,昨天,塘下镇塘口村L5-1-2地块再度由恒大地产以高价竞得,竞得价13亿元,楼面价8902元/㎡,溢价率114.1%。


  当天,共有6家房企参与竞拍,恒大、大诚、新华鸿、力宝、宏地、碧桂园,其中,碧桂园刚于5月25日以13.24摘得塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块,楼面起价9126元/㎡。

  6家房企属恒大和碧桂园最积极,从前几轮起就在你追我赶,楼面价、溢价率一路攀升,截至70轮,价格达11.36亿元,折合楼面价7779元/㎡,溢价率达87.1%。最终经过了106轮近3小时的胶着,该地块最终被恒大以13亿元竞得,折合楼面价8902元/㎡,溢价率114.1%。



  地块详情



  该地块属于住宅兼容商业用地,出让面积为47107.38㎡,最大可建面积为146032.88㎡,地价起始价为60715.24万元,折合楼面起价为4157.64元/㎡。



  周边情况

  该宗地块对比于上月末出让的塘下中心区地块,区域位置稍逊,并没有位于塘下核心区域,稍靠近罗凤镇,但该地块拥有难得的一线河景资源,东临温瑞塘河,规划中的几条道路也都已通车且路面宽敞,是难得的“清净地”。

  另外,该宗地块除景观资源优越外,教育、医疗等配套也十分全乎,镇中学、镇第二小学、前庄小学、罗凤中学、罗凤第三小学、欧顿玉园国际幼儿园等学校都在其附近,塘下国际商业广场等购物便利点驱车5分钟也可到达。

  此外,小编了解到,该宗地块附近商品房项目有绿城玉园、瑞都豪庭等,但不多,接连处多是田地和居民住宅,其中地块东南角,与绿城玉园仅一河之隔。绿城玉园是绿城第二代高层公寓,拥有中央景观泳池、室内恒温泳池,还有超大型7000多平方米的园区生活、健康、教育、娱乐等配套设施的园区高尔夫,同时引进绿城园区生活服务体系,是塘下“豪宅”代表之一,当时销售均价约17500元/㎡,已于2015年交付入住。该宗地块的出让定会为该区域注入新鲜血液。


塘下楼市




  塘下中心区北靠凤凰山,西至塘下大道,南到塘梅路,东以西大街为界,总面积约395.5公顷,当前中心区居住氛围较浓厚:天瑞尚城、港瑞金墅湾、香缇花园、天瑞晶品,翡翠花园等商品房集聚。城市168体育公园,全民健身中心等配套日益完善。

  近年来,塘下区域,仅仅出让4,5宗地块,推地频率很低。近2年,塘下新推出的商品房有瑞安中梁首府和华鸿中心大公馆。瑞安中梁首府项目去年4月29日拿地楼面价是4736元/㎡,溢价率5.39%,去年11月入市,洋房折后均价18310元/㎡,高层折后均价15941元/㎡,目前基本售罄。新鸿中心大公馆拿地楼面价是7257元/㎡,市场均价15000多元/㎡,截止目前房源基本售罄。塘下已经近1年几乎没有地块出让,最近的一块是5月25日碧桂园拿下的塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块,楼面价9126元/㎡,溢价率0.8 %。区域内商品房供应量少。

  从瑞安中梁首府和华鸿中心大公馆的拿地楼面价和开盘售价看,该区域整体量比较少,有一定的利润空间。



  查看点击大图


今年塘下计划出让地块




  2017年塘下区域,相比往年,投放地块有所增加,计划投放4,5宗地块。


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发表于 2017-7-6 14:35:57 | 显示全部楼层
继续各种买不起房
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发表于 2017-8-31 21:51:24 | 显示全部楼层
一样贵,贵西贵
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发表于 2018-1-8 14:10:13 | 显示全部楼层
这么高的房价 就是变相的开发商联合政府剥削劳动人民
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发表于 2018-3-5 09:15:48 | 显示全部楼层
对于我来说贵的无可救药
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发表于 2018-5-21 14:48:53 | 显示全部楼层
塘下房价随着温州开发,日渐增长!
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