恒大13亿竞得塘下商住地，楼面价8902元/㎡！

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两个月前，恒大以“势在必得”之势拿下滨海新区万松东进带04-24、04-26地块，成功进驻瑞安楼市。余热还未褪去，昨天，塘下镇塘口村L5-1-2地块再度由恒大地产以高价竞得，竞得价13亿元，楼面价8902元/㎡，溢价率114.1%。

　　当天，共有6家房企参与竞拍，恒大、大诚、新华鸿、力宝、宏地、碧桂园，其中，碧桂园刚于5月25日以13.24摘得塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块，楼面起价9126元/㎡。

　　6家房企属恒大和碧桂园最积极，从前几轮起就在你追我赶，楼面价、溢价率一路攀升，截至70轮，价格达11.36亿元，折合楼面价7779元/㎡，溢价率达87.1%。最终经过了106轮近3小时的胶着，该地块最终被恒大以13亿元竞得，折合楼面价8902元/㎡，溢价率114.1%。

　　地块详情

　　该地块属于住宅兼容商业用地，出让面积为47107.38㎡，最大可建面积为146032.88㎡，地价起始价为60715.24万元，折合楼面起价为4157.64元/㎡。

　　周边情况

　　该宗地块对比于上月末出让的塘下中心区地块，区域位置稍逊，并没有位于塘下核心区域，稍靠近罗凤镇，但该地块拥有难得的一线河景资源，东临温瑞塘河，规划中的几条道路也都已通车且路面宽敞，是难得的“清净地”。

　　另外，该宗地块除景观资源优越外，教育、医疗等配套也十分全乎，镇中学、镇第二小学、前庄小学、罗凤中学、罗凤第三小学、欧顿玉园国际幼儿园等学校都在其附近，塘下国际商业广场等购物便利点驱车5分钟也可到达。

　　此外，小编了解到，该宗地块附近商品房项目有绿城玉园、瑞都豪庭等，但不多，接连处多是田地和居民住宅，其中地块东南角，与绿城玉园仅一河之隔。绿城玉园是绿城第二代高层公寓，拥有中央景观泳池、室内恒温泳池，还有超大型7000多平方米的园区生活、健康、教育、娱乐等配套设施的园区高尔夫，同时引进绿城园区生活服务体系，是塘下“豪宅”代表之一，当时销售均价约17500元/㎡，已于2015年交付入住。该宗地块的出让定会为该区域注入新鲜血液。

塘下楼市

　　塘下中心区北靠凤凰山，西至塘下大道，南到塘梅路，东以西大街为界，总面积约395.5公顷，当前中心区居住氛围较浓厚：天瑞尚城、港瑞金墅湾、香缇花园、天瑞晶品，翡翠花园等商品房集聚。城市168体育公园，全民健身中心等配套日益完善。

　　近年来，塘下区域，仅仅出让4,5宗地块，推地频率很低。近2年，塘下新推出的商品房有瑞安中梁首府和华鸿中心大公馆。瑞安中梁首府项目去年4月29日拿地楼面价是4736元/㎡，溢价率5.39%，去年11月入市，洋房折后均价18310元/㎡，高层折后均价15941元/㎡，目前基本售罄。新鸿中心大公馆拿地楼面价是7257元/㎡，市场均价15000多元/㎡，截止目前房源基本售罄。塘下已经近1年几乎没有地块出让，最近的一块是5月25日碧桂园拿下的塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块，楼面价9126元/㎡，溢价率0.8 %。区域内商品房供应量少。

　　从瑞安中梁首府和华鸿中心大公馆的拿地楼面价和开盘售价看，该区域整体量比较少，有一定的利润空间。

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今年塘下计划出让地块

　　2017年塘下区域，相比往年，投放地块有所增加，计划投放4，5宗地块。

ALBO

继续各种买不起房

白鲸很开心

一样贵，贵西贵

xiaoqing

这么高的房价 就是变相的开发商联合政府剥削劳动人民

小伎

对于我来说贵的无可救药

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塘下房价随着温州开发，日渐增长！