一帖看明白！塘下商品房保值指数计算方法（2024版）

MagicianK

我们在考虑在塘下购买商品房时，保值能力无疑是一个重要的考量因素。

那么，如何评估一套商品房的保值指数呢？

今天，我将为大家详细介绍一种基于多个维度的计算方法，希望能为大家在购房时提供有益的参考。

一、教育资源

教育资源是衡量商品房保值能力的重要因素之一。优秀的学区房往往能够吸引家长们的青睐，因此具有较好的保值潜力。

在本维度中，⭐⭐⭐⭐⭐代表学区房所属小学初中双优名校，⭐⭐⭐⭐代表学校为小学初中为单优，⭐⭐⭐则代表学校为一般水平。

优质小学：瑞安市第二实验小学、塘下镇中心小学、塘下镇实验小学、鲍田中心小学

优质中学：塘下镇第一中学、鲍田中学

二、生活配套

生活配套同样重要，它关乎着居民日常生活的便利程度。

⭐⭐⭐⭐⭐代表，步行500米以内，生活配套非常完善，包括超市、公园、餐饮、娱乐、医疗等各方面；

⭐⭐⭐⭐代表，步行1000米以内，生活配套较为完善；

⭐⭐⭐则表示生活配套基本满足需求。

三、所处商圈

商圈的繁华程度对商品房的保值指数有着直接的影响。⭐⭐⭐⭐⭐代表商圈非常繁华，商业活动频繁；⭐⭐⭐⭐代表商圈较为繁华；⭐⭐⭐则表示商圈一般。

1、张宅、邵宅、赵宅、陈宅、塘西、大润发片

2、鲍田商业街圈、新华商业街区圈、场桥商业街圈、海安商业街圈、塘口商业街圈

3、无

四、房龄

房龄是评估商品房保值能力时不可忽视的因素。一般来说，新房的保值能力较强，而老旧房屋的保值能力相对较弱。⭐⭐⭐⭐⭐代表房龄非常新，⭐⭐⭐⭐代表房龄较新，⭐⭐⭐则表示房龄适中。

1、房龄10年以内

2、房龄10-15年

3、超过15年

五、产权属性

通常来说，商品房的产权属性对该小区的保值（升值）空间也有重要影响，通常纯商品房的小区更保值。

1、⭐⭐⭐⭐⭐ 纯商品房

2、⭐⭐⭐⭐  商品房混安置房

3、⭐⭐⭐    安置房

六、发展潜力（未来规划）

一个区域的未来规划对于商品房的保值指数具有重要影响。⭐⭐⭐⭐⭐代表未来规划非常优越，有着巨大的发展潜力；⭐⭐⭐⭐代表未来规划较好；⭐⭐⭐则表示未来规划一般。根据塘下剩余空地的来看，以下是笔者认为有发展潜力的片区。

1、塘河新城

2、塘下中心路延伸带

3、无。

——总分计算方法——

在评估了上述六个维度后，我们可以根据每个维度的得分计算出商品房的总保值指数。具体计算方法为：将每个维度的得分相加，然后除以维度数量（本例中为5），得到平均得分。平均得分越高，说明该商品房的保值能力越强。

例如，以天瑞尚城为例，在教育资源方面，中小学为双优得⭐⭐⭐⭐⭐，生活配套方面得⭐⭐⭐⭐，所处商圈方面得⭐⭐⭐⭐，房龄方面得⭐⭐⭐⭐，产权性质得⭐⭐⭐⭐⭐，发展潜力方面得⭐⭐⭐，那么其总得分计算如下：

总得分 = (⭐⭐⭐⭐⭐ + ⭐⭐⭐⭐ + ⭐⭐⭐⭐ + ⭐⭐⭐⭐ + ⭐⭐⭐⭐⭐+⭐⭐⭐ ) / 6 = 4.17⭐

这意味着天瑞尚城的保值指数较高，具有很好的保值潜力。

（本贴会一直保持更新，以保持指数准确性，以上是2024年2月25日的版本）

阿隆

楼主好人，祝一生平安。

ALBO

第一次看塘下地图，像脚筒骨